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Si vous êtes étudiant et que vous souhaitez investir dans une résidence étudiante, il est important de connaître les villes où il y a le plus de demandes. En effet, si vous achetez un appartement dans une ville où la demande est forte, votre bien sera très rapidement loué et donc rentable. Nous allons voir ensemble quelles sont les villes qui ont la plus forte demande en matière de résidence étudiante.
Les meilleures villes pour investir dans une résidence étudiante
Pour réussir dans l’investissement locatif, il est important de bien choisir le lieu où vous souhaitez investir.
La ville est un élément-clé pour la rentabilité de votre projet.
Lorsque vous investissez dans une résidence étudiante, il faut notamment considérer les différents avantages et inconvénients du lieu.
Les inconvénients des résidences étudiantes ? Les résidences étudiantes peuvent être assez coûteuses et ne sont pas toujours situées à proximité des villes universitaires. Elles subissent également une forte concurrence en matière de prix et proposent généralement des appartements petits par rapport aux autres formules d’investissement locatif. Enfin, les banques sont moins enclines à financer ce type d’opération que les opérations classiques.
Les avantages des résidences étudiantes ? Pour réussir son investissement immobilier locatif, il est important de bien choisir la localisation du bien.
Le principal atout des résidences étudiantes est qu’elles permettent de profiter d’un fort taux de demande locative, très élevée en raison du nombre croissant d’étudiants qui viennent se former chaque année sur le territoire français (environ 1 million). Cela représente un marché porteur qui offre une rentabilité supérieure à celle proposée par les autres types d’investissements immobiliers classiques (loyers garantis hors charges).
La rentabilité moyenne varie beaucoup selon la localisation du bien : entre 3% et 5%. Ce taux varie aussi beaucoup selon le standing de l’appartement choisi. demande
Quels sont les avantages de l’investissement immobilier dans une résidence étudiante ?
L’investissement immobilier dans une résidence étudiante consiste à acheter un bien immobilier pour le mettre en location.
Le principe de l’investissement étant de louer le bien, les avantages de ce type d’opération sont donc nombreux : L’avantage principal est la possibilité de percevoir des loyers, qui permettent d’augmenter son pouvoir d’achat. Cette solution permet également de constituer un patrimoine durable et tangible, ce qui est intéressant pour se préparer à la retraite.
La rentabilité peut être intéressante, mais cela dépend du marché où se trouve le logement et des caractéristiques du bien (emplacement, étage…).
Il existe différents types de résidences étudiants : Les résidences avec services : Dans les résidences avec services, il y a la possibilité d’accueillir des personnes extérieures au foyer (famille, amis…), ces personnes ont accès aux parties communes de la résidence (cuisine, salle commune…).
Les appartements sont meublés et équipés.
Il existe différents types de services proposés par les résidences avec services : accueil 24h/24h ; nettoyage quotidien ; petit-déjeuner ; service traiteur ; blanchisserie… Les studios meublés et équipés sont généralement louables à court terme.
Les colocations : Dans les colocations classiques il y a habituellement 2 locataires par appartement. Chaque locataire doit payer sa part du loyer et son propre contrat de bail individuelle.
Lorsque toutes les parties concernent par un bail unique (appartements) constituent une copropriété horizontale ou verticale divise. demande
Quels types de logements proposent les résidences étudiantes ?
Les résidences étudiantes proposent des logements de différents types.
Il est possible d’opter pour un studio, un appartement ou un T1. Ce type de logement permet aux étudiants de profiter d’un espace de vie individuel et d’une salle de bain privative.
Ils peuvent également prévoir l’installation d’un coin cuisine si besoin.
Les studios sont souvent meublés avec une kitchenette et/ou une machine à laver.
Les appartements peuvent être composés de plusieurs pièces : chambre, salon, salle à manger, cuisine, salle de bain… Certains disposent même d’une terrasse et/ou balcon privatifs.
Les T1 quant à eux sont souvent meublés avec canapé-lit et table basse par exemple.
Lorsque le logement dispose d’un coin cuisine, il est possible que la kitchenette soit équipée avec plaques chauffantes et réfrigérateur par exemple (micro-ondes).
La surface moyenne des studios est entre 20m² et 25m² tandis que celle des appartements varie entre 30m² et 40m² environ. demande
Quels sont les critères à prendre en compte avant d’investir dans une résidence étudiante ?
Pour réussir votre investissement, il est important de prendre en compte plusieurs critères. Tout d’abord, vous devez choisir un emplacement qui vous permet de profiter d’une bonne visibilité et d’une bonne accessibilité.
Le type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir doit également être adapté à votre situation financière et au marché locatif local.
Il faut aussi considérer le potentiel locatif de la résidence étudiante que vous souhaitez acheter, mais aussi les services dont elle dispose : nombre d’infrastructures sportives ou culturelles, présence des transports en commun… Cependant, lorsque l’on songe à investir dans une résidence étudiante, il est important de se demander si cette acquisition convient effectivement à ses besoins.
Lorsque l’on pense aux questions relatives à l’investissement immobilier pour les particuliers, on pense immédiatement à la possibilité d’un retour sur investissement intéressant. Une résidence étudiante peut offrir ce type avantageux pour un investisseur particulier et constituer une solution intéressante pour celui-ci. Cependant, vérifier la rentabilité du projet peut s’avérer tout aussi intéressant.
La rentabilité dépendra du rapport entre le montant des loyers générés et le prix d’achat initial du bien immobilier. demande
Quels sont les coûts et les avantages d’investir dans la résidence étudiante ?
Investir dans la résidence étudiante présente de nombreux avantages.
Il est possible d’investir dans une résidence étudiante en démarrant avec un petit capital, même si vous n’avez pas l’expérience requise pour investir dans ce type de bien.
Investir dans une résidence étudiante présente également l’avantage de pouvoir obtenir un rendement intéressant et régulier, lequel peut être complété par des revenus fonciers.
Les avantages de l’investissement immobilier locatif sont multiples : Rendement garanti, Revenu stable et régulier, Pas ou peu de gestion locative à assurer, Aucun souci de gestion en cas d’impayé du locataire (pas de procédure juridique) , Possibilité de louer à un membre proche (conjoint, parent…), Réduction des frais financiers liés au crédit immobilier grâce au loyer perçu qui les couvre largement. demande
Quels sont les conseils à prendre pour un investissement dans une résidence étudiante ?
L’investissement dans une résidence étudiante est un investissement qui peut être intéressant, car il permet de générer des revenus complémentaires ou de vous constituer un patrimoine immobilier. Cependant, il faut bien considérer les différentes spécificités et contraintes avant de se lancer. Pourquoi opter pour un investissement dans une résidence étudiante ? L’investissement dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet de diversifier son portefeuille en achetant plusieurs biens immobiliers locatifs. Ensuite, cela offre la possibilité d’acquérir un bien avec des réductions fiscales importantes grâce à la loi Censi-Bouvard (réduction d’impôt sur le revenu). Enfin, cet investissement permet de se constituer un patrimoine durable et tangible. Quels sont les inconvénients du statut LMNP? Le statut LMNP est souvent mis en avant par rapport au statut LMP (Loueur Meublé Professionnel), car il présente moins de risques et est donc plus accessible aux particuliers. Nous allons voir ensemble quels sont les inconvénients du statut LMNP : Les déficits fonciers : si vous louez votre logement meublé à titre professionnel pendant au moins 5 ans, vous serez obligatoirement imposable sur le revenu en tant que Loueur Meublé Professionnel (LMP).
Vous ne pourrez pas déduire les charges liées à l’exploitation ni amortir le bien comme avec le statut LMNP classique.
Le bail commercial : la location meublée n’est pas libre comme la location vide classique (location nue). demande
Aujourd’hui, les étudiants sont de plus en plus nombreux à chercher un logement pour y passer leur année scolaire. Ainsi, les villes françaises se voient obligées d’accueillir davantage d’étudiants et de faire face à une demande croissante des étudiants. C’est pourquoi il est important de bien choisir sa ville dans laquelle investir.