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L’investissement dans les garages ou les parkings est un placement qui peut être très rentable. En effet, ce type de placement permet de se constituer un patrimoine immobilier et de le valoriser. Cependant, il ne faut pas se lancer à la légère dans ce type d’investissement car il faut prendre en compte différents critères pour réussir son investissement. Nous allons voir ensemble quels sont les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement.
L’aspect pratique des parkings
Aujourd’hui, l’investissement dans les parkings est très rentable. D’ailleurs, investir dans les parkings vous permet de se constituer un patrimoine qui peut être revendu en cas de besoin. Ce type d’investissement est souvent associé à une fiscalité avantageuse.
Investir dans un parking nécessite cependant différentes informations et connaissances, surtout pour garantir la réussite de votre projet. Par exemple, il faut savoir qu’il existe des règles à respecter afin de vendre son bien immobilier (taxe foncière) et que l’emplacement du parking doit être stratégique afin de maximiser la rentabilité du bien immobilier.
Lorsque vous achetez un parking, il faut aussi s’assurer que le prix au m² est correctement évalué et correspond au marché local afin d’en tirer le meilleur profit possible.
La sécurité des parkings
Il est important de savoir que l’immobilier locatif est un investissement qui peut être risqué, même s’il est souvent synonyme de sécurité. En fonction du type d’investissement immobilier, les risques peuvent être plus ou moins importants.
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier destiné à la location, il existe des risques pour la stabilité financière de votre entreprise. Cela peut être lié aux dépenses et aux frais générés par le bien immobilier : aménagement, réparations, assurance… Mais cela peut aussi concerner les locataires : non-paiement des loyers, impayés, dégradations.
Vous pouvez donc voir votre patrimoine se dévaloriser rapidement en cas de litiges avec les locataires. Par exemple, si vous choisissez comme projet d’investir dans une maison individuelle pour y installer des studios meublés en colocation étudiante, vous prenez le risque que certains locataires ne paient pas leur loyer et qu’ils causent du tort à votre patrimoine financier. Pour pallier ce problème potentiellement important pour votre entreprise immobilière, vous pouvez choisir d’installer un système de surveillance électronique ou physique sur place.
La présence d’un gardien sur site 24h/24 et 7j/7 permettra de surveiller les lieux et prévenir toute tentative d’intrusion malveillante. Dans ce cas-là vos biens seront protégés contre toute tentative extérieure.
La flexibilité des parkings
De nombreux locataires souhaitent réduire leurs coûts de stationnement. Pour ce faire, ils font appel à un parking partagé ou à un service de voiturier.
Le propriétaire d’un parking peut-il pratiquer des tarifs différents selon les heures ? Doit-il proposer une formule flexible pour ses parkings ?
Les avantages environnementaux des parkings
L’immobilier est un secteur qui présente de nombreux avantages, mais il reste toujours des inconvénients.
Il existe des inconvénients dans l’investissement immobilier, car le marché peut être difficile à appréhender et les risques sont importants. Dans l’investissement locatif, la principale difficulté réside dans les impôts. Nous allons voir quels sont les avantages environnementaux des parkings.
Les avantages sociaux des parkings
Une des solutions envisageables pour les entreprises est de permettre à leurs employés d’utiliser leur voiture personnelle comme moyen de transport. Cela permet aux employés de profiter d’avantages fiscaux, tels que la déduction des frais réels, l’exonération d’impôt sur les intérêts du prêt ou encore les réductions d’impôt sur le revenu.
Les avantages sociaux et fiscaux offerts par ce type d’opération sont nombreux. En effet, il s’agit d’une solution qui permet aux entreprises de proposer une alternative à la voiture de fonction, souvent considérée comme un avantage en nature. Une autre possibilité est offerte aux entreprises : celle de proposer une indemnité kilométrique égale à 0,25 €/km pour chaque employé utilisant son véhicule personnel. Ce type de mesure peut être considérée comme socialement responsable et peut favoriser l’utilisation des transports publics ou collectifs.
L’indemnité kilométrique offre aussi un avantage fiscal important : la déduction des frais professionnels (y compris les frais réels) engendrés par l’utilisation du véhicule personnel au sein de l’entreprise et ce sans plafond maximal.
En investissant dans les garages ou les parkings, vous pouvez faire un placement très intéressant. L’investissement est sûr et rentable à long terme. Dans le cas de l’achat d’un garage, il est possible de bénéficier des avantages fiscaux pour la déduction des revenus locatifs.